안녕하세요 느므입니다.

오늘은 재개발, 재건축에 대해서 개념을 잡아보겠습니다.

요즘 고금리, 자재비 인상 등으로 인해서 개발사업이 어렵다보니
이미 금싸라기 땅에 자리잡은 재개발, 재건축에 대한 관심이 많아지는 듯합니다.

부동산에 한번쯤 관심을 가져본 사람이라면 알만한 아파트인
마포 래미안 푸르지오(아현뉴타운 3구역), 경희궁자이(돈의문 뉴타운 1구역)는 재개발
개포 프레지던스 자이(개포주공4단지), 래미안 대치펠리스(청실아파트)는 재건축
사업으로 진행한 아파트입니다. 

1. 재개발

재개발()이란, 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 전부 개발하여 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업을 말한다.

2. 재건축

 “재건축사업”이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업으로서, 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업 중의 하나를 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호다목 전단)

1, 2의 정의만 보면 차이점이 확 와 닿지 않을 겁니다.

간단히 설명하면 

1. 재개발은 노후 빌라촌을 싹 밀어서 아파트 등으로 개발하는 사업 (OO구역 재개발)
2. 재건축은 기존에 있던 노후 아파트를 허물고 새로운 아파트를 개발하는 사업(OO아파트 재건축)

으로 이해하면 쉽습니다.

1. 재개발 예시(한남3구역)

사업 전(한남3구역)
사업 후(한남 3구역 조감도)


2. 재건추 예시(청실아파트 -> 대치 래미안팰리스)

사업전(래미안 대치팰리스)
사업후(래미안 대치팰리스)

재개발 재건축은 이미 무언가(건물 등)가 있는 땅에 하는 새 건물을 짓는 일이라
기존 건물 or 토지를 가진자들(조합원)로 이뤄진 단체가 필요합니다. 이를 '조합'이라고 부릅니다.

재개발 재건축의 또 다른 주체로는 철거와 개발을 맡아줄 '시공사'

해당 사업의 사업비를 대출하는 '대주'가 필요합니다.
주로 은행, 보험사 등 금융기관이 대주의 역할을 수행합니다.

이상 재개발, 재건축의 간단한 개념에 대하여 알아보았습니다.

다음의 글을 통해 재개발 재건축의 절차와 각 주체들에 대해서 알아보겠습니다.

오늘도 좋은 하루되시라요~

인구구조, 경제성장, 부동산 시장은 서로 밀접한 상호작용을 갖는 요소들입니다. 이들 간의 관계를 이해하는 것은 정책 결정에 대한 중요한 정보를 제공할 수 있습니다.


인구구조와 경제성장
인구구조는 일반적으로 나이, 성별, 인종, 국적 등의 인구 특성을 나타냅니다. 이러한 인구구조는 경제성장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 젊은 인구가 많은 나라는 인구 대비 경제성장률이 높은 경향이 있습니다. 이는 인구 대비 노동 인력이 많아 생산성이 향상하기 때문입니다. 반면, 고령화가 진행되면 노동 인력이 감소하고 생산성이 저하되는 경향이 있습니다. 따라서 인구구조 변화는 경제성장의 방향성을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.

경제성장과 부동산 시장
경제성장은 부동산 시장에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 일반적으로 경제성장이 높을수록 부동산 시장은 활성화되고 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이는 수요와 공급의 상호작용에 기인합니다. 경제가 성장하면 취업 기회가 늘어나고 소득이 증가하면서 주거 수요가 증가하게 됩니다. 이에 따라 부동산 시장 수요가 높아지고 가격이 상승하게 됩니다. 또한, 경제성장으로 인해 기업들의 경쟁력이 향상하면서 기업들은 더 나은 사무실, 공장 등의 부동산이 필요하게 됩니다. 이러한 수요는 부동산 시장의 상승 압력을 더욱 강화하는 요소 중 하나입니다.

인구구조와 부동산 시장
인구구조는 부동산 시장에도 영향을 미칩니다. 인구구조 변화는 부동산 시장의 수요와 공급에도 영향을 미칩니다. 예를 들어, 젊은 세대의 수가 증가하면 주거 수요가 증가하게 되고, 이는 부동산 시장에 수요 증가 압력을 줍니다. 또한, 고령화가 진행되면서 많은 부동산이 유산으로 전달되고, 이는 부동산 시장의 공급 증가 압력을 높이게 됩니다. 따라서 인구구조 변화는 부동산 시장의 수요와 공급 조절에 영향을 미칩니다.

부동산 시장과 경제 성장의 영향력 변화
부동산 시장이 경제성장에 미치는 영향력은 경제 성장의 단계에 따라 변화할 수 있습니다. 일반적으로 경제 성장 초기에는 부동산 시장이 활성화되는 경향이 있습니다. 이는 기업들이 더 나은 시설과 자산을 구입하고 확장하는 등의 성장을 위해 필요한 자금을 조달하기 위해 부동산 시장을 활용하기 때문입니다. 하지만 경제가 성장하면서 부동산 시장이 과열되면 주택 가격이 급등하고 부동산 버블이 형성될 수 있습니다. 이는 부동산 시장이 경제성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 것을 의미합니다.

정부의 정책 대응
인구구조와 경제성장, 부동산 시장의 상호작용은 정부의 정책에 매우 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 고령화가 진행되면서 부동산 시장의 공급 증가 압력이 커지는 경우 정부는 주택 공급 증가를 위한 정책을 시행할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장이 과열되면서 주택 가격이 급등하는 경우 정부는 부동산 시장 안정화를 위한 정책을 시행할 수 있습니다. 이러한 정책은 부동산 시장을 안정화하고 경제 성장을 지속할 수 있게 하는 데 매우 중요합니다.

결론
인구구조와 경제성장, 부동산 시장은 서로 밀접한 상호작용을 갖는 요소들입니다. 이들 간의 상호작용을 이해하는 것은 정부와 기업이 정책 결정에 필요한 정보를 제공하는 데 매우 중요합니다. 정부와 기업은 인구구조와 경제성장, 부동산 시장의 상호작용을 고려하여 합리적인 정책을 수립하고 시행함으로써 지속할 수 있는 경제성장과 안정적인 부동산 시장을 유지할 수 있습니다.


인구감소는 현재 다수의 선진국에서 경험하고 있는 과제입니다. 인구감소는 사회와 경제에 심각한 영향을 미치며, 특히 부동산 시장에도 큰 변화를 가져올 수 있습니다. 이러한 변화에 대응하기 위해 정부는 다양한 부동산 정책을 시행하고 있습니다. 이번에는 인구감소를 극복하기 위한 부동산 정책에 대해 살펴보겠습니다.

주택공급 증대 정책
인구감소가 진행됨에 따라 부동산 시장의 수요 감소와 공급 증가 압력이 커지게 됩니다. 이는 주택 가격 하락으로 이어질 수 있으며, 부동산 시장의 불황을 야기할 수 있습니다. 이를 예방하기 위해 정부는 주택공급 증대 정책을 시행할 수 있습니다. 예를 들어, 정부는 주택 건설에 대한 장기적인 세제 혜택을 제공하거나, 부동산 개발규제를 완화하여 주택공급 증대를 유도할 수 있습니다. 이는 주택공급의 확대로 인해 부동산 시장 안정화와 주택 가격 상승 억제 효과를 가져올 수 있습니다.

도시재생 정책
인구감소로 인해 빈집이 증가하면서 도시의 상황은 점점 악화하고 있습니다. 이러한 상황을 극복하기 위해 정부는 도시재생 정책을 시행하고 있습니다. 도시재생 정책은 빈집 등 부동산 자산의 재생산과 개발을 통해 도시를 활성화하는 것입니다. 이를 위해 정부는 도시재생에 필요한 자금 지원과 관련 법규 개선 등 다양한 지원을 제공하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 새로운 수요를 유입하고, 지역사회의 활성화에도 기여할 수 있습니다.

다주택자 세제 강화 정책
인구감소로 인해 부동산 시장의 수요가 감소함에 따라, 다주택자가 늘어나는 경우가 발생할 수 있습니다. 이는 주택 공급 부족 문제를 악화시키는 요인이 될 수 있습니다. 이를 해결하기 위해 정부는 다주택자 세제 강화 정책을 시행할 수 있습니다. 다주택자 세제 강화 정책은 주택을 보유한 다주택자에 대해 높은 세금을 부과하는 것입니다. 이를 통해 다주택자들이 주택을 매각하거나 임대하는 경우가 증가하게 되면서, 주택시장의 수요와 공급이 조정될 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 안정화와 주택 가격 상승 억제에도 기여할 수 있습니다.

지방세 제도 개선 정책
부동산 시장을 안정화하기 위해서는 지방세 제도의 개선이 필요합니다. 현재 지방세는 지역의 부동산 가격을 기준으로 산정됩니다. 그러나 부동산 시장이 불안정하면 지방세도 불안정하게 됩니다. 이를 개선하기 위해 정부는 지방세 제도를 개선하여 지역 내 공공서비스를 제공하는데 필요한 자금을 지속해서 확보할 수 있도록 해야 합니다. 이는 지방 자치단체의 안정성을 확보하는 데에도 큰 도움이 됩니다.

부동산 중개업 강화 정책
부동산 중개업체는 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 이들은 부동산 시장의 거래를 중계하는 역할을 하면서 시장 안정화에도 큰 역할을 합니다. 따라서 정부는 부동산 중개업 강화 정책을 시행할 필요가 있습니다. 이는 부동산 중개업체의 신뢰도를 높이고, 시장 거래의 투명성과 안정성을 강화하는 데에도 크게 기여할 수 있습니다.

인구감소에 따른 부동산 시장의 변화는 매우 복잡하고 다양합니다. 따라서 이에 대응하기 위해 다양한 부동산 정책이 필요합니다. 이러한 정책들은 부동산 시장 안정화와 지역사회 활성화에 기여하는 데에 큰 역할을 할 것입니다. 또한, 인구감소를 극복하기 위한 정책들은 지속적인 연구와 개선이 필요합니다. 이를 통해 지속적인 부동산 시장 안정화와 경제 성장을 이룰 수 있을 것입니다.

도시구조와 지대 이론은 도시를 이해하고 설계하는 데에 있어서 중요한 개념이다. 도시구조는 도시의 물리적 형태와 구조에 대한 이론이며, 지대 이론은 도시 내의 활동 패턴과 경제 구조에 대한 이론이다.

먼저, 도시구조에 대해 살펴보자. 도시는 대개 인프라와 건물, 공원, 도로 등의 물리적 요소들로 이루어져 있다. 이러한 물리적 요소들은 도시의 규모, 모양, 방향, 밀도 등을 결정한다. 이를 분석하고 설계하는 것이 도시구조의 목적이다.

도시구조에 대한 대표적인 이론 중 하나는 중심 집중 이론이다. 이 이론은 도시가 중심지를 중심으로 반경 내에서 밀집되어 형성되는 것을 설명한다. 이러한 현상은 대개 역사적으로 중심지에 힘과 권력이 집중되었기 때문이다. 예를 들어, 도시의 중심지에는 행정기관, 금융기관, 문화시설 등이 있어서 인구와 경제 활동이 집중되어 있다.

그러나 중심 집중 이론은 현대 도시에서는 아주 적용되지 않는다. 현대 도시에서는 대개 여러 개의 중심지가 존재하며, 이러한 중심지들은 서로 다른 특성과 기능을 가지고 있다. 예를 들어, 하나의 도시에서는 상업 중심지, 주거 중심지, 공업 중심지 등이 존재할 수 있다.


도시구조를 이해하는 또 다른 이론은 수프 롤링(Suburbanization)이다. 이 이론은 도시의 주변 지역에 인구가 밀집해 있어서 도시의 규모가 확대되는 현상을 설명한다. 이러한 현상은 대개 교통 및 주거 문제를 야기하며, 환경문제도 초래할 수 있다.

이제 지대 이론에 대해서 살펴보자. 지대 이론은 도시 내의 경제 활동이 고루 분포된 것이 이상적인 상황이라는 가정에서 시작된 이론이다. 이를 실현하기 위해서는 도시 내에 다양한 기능이 분포되어 있어야 한다.

지대 이론은 도시 내의 활동이 고루 분포되어 있지 않은 상황에서 발생하는 문제점들을 해결하려는 목적에서 탄생하였다. 대표적인 지대 이론 중 하나는 중심 집중 이론과는 반대로 디스페르드 개발 이론이다. 이 이론은 도시 내에 다양한 경제 활동이 고루 분포된 것이 중요하며, 중심지의 경제 활동이 디스페르스(dispersed)되어 있어야 한다는 것을 강조한다. 이러한 방식으로 도시 내의 경제 활동이 분산되면서, 교통 체증과 같은 문제를 해결할 수 있다는 것이 이론의 주장이다.

지대 이론은 또한 경제적 지대, 주거 지대, 상업 지대 등 도시 내의 다양한 지대들이 상호 작용하는 방식에 대해서도 연구하고 있다. 경제적 지대는 주로 공장, 사무실, 상점 등이 위치하는 지역이며, 주거 지대는 주로 주택이 위치하는 지역이다. 상업 지대는 대개 상점, 음식점, 영화관 등이 위치하는 지역이다. 이러한 지대들은 서로 연결되어 있어야 도시 내의 경제 활동이 원활하게 이루어질 수 있다.

지대 이론은 또한 도시 내의 재생과 재개발에도 중요한 역할을 한다. 예를 들어, 도시 내의 산업 지대가 침체하거나 인구가 감소할 경우, 지대 이론에 따라 주거 지대나 경제적 지대 등으로 재생할 수 있다. 이러한 방식으로 도시의 구조와 활동 패턴을 최적화하여 도시의 발전을 이룰 수 있다.

하지만, 지대 이론은 모든 도시에 일반적으로 적용되는 법칙은 아니다. 도시의 규모, 지리적 특성, 인구 구성 등에 따라 지대 이론은 달라질 수 있다. 따라서 지대 이론을 적용할 때는 각 도시의 특성을 고려해야 한다.

마지막으로, 도시구조와 지대 이론은 도시를 이해하고 설계하는 데에 중요한 개념이다. 이를 이해하고 적용하는 것은 도시의 발전과 지속이 가능한 도시문화를 형성하는 데에 큰 역할을 할 것이다.
다음으로는 도시구조에 대해 좀 더 구체적으로 알아보자. 도시구조란 도시 내의 공간 구성이며, 도시의 발전과 기능에 큰 영향을 미치는 중요한 요소이다. 도시구조는 도시의 역사, 지리적 특성, 인구 구성, 경제 활동 등에 따라 형성되며, 각각의 도시는 고유한 도시구조를 가지고 있다.

도시구조는 대개 도심 지역, 중심지, 외곽지역으로 구성되어 있다. 도심 지역은 대개 도시의 역사적인 중심지로서 상업, 문화, 행정 등의 중심지이다. 중심지는 도심 지역을 중심으로 경제 활동이 집중된 지역이며, 대개 상업 지대, 주거 지대, 공장 등이 위치한다. 외곽지역은 주로 주거 지대와 공장 지대 등이 위치하는 지역으로, 도시 내의 인구 밀도가 낮은 지역이다.

도시구조는 또한 교통 시스템, 공원, 수도원 등의 인프라와도 밀접한 관계가 있다. 예를 들어, 교통 시스템이 원활하게 구축되어 있으면 도시 내의 경제 활동이 활발해지며, 공원과 수목원 등이 있으면 도시의 생활 환경이 개선된다.

도시구조는 또한 도시계획의 중요한 요소이다. 도시계획은 도시 내의 공간 구성을 조정하여 도시의 발전과 지속 가능성을 확보하는 것이다. 도시계획은 도시구조, 인프라, 자원 등을 고려하여 수립되며, 지속할 수 있는 도시 발전을 위해 매우 중요한 역할을 한다.

마지막으로, 도시구조와 지대 이론은 미래 도시의 발전을 예측하고 설계하는 데에도 큰 역할을 할 것이다. 인구 증가와 녹색 에너지 등의 문제를 고려하여 도시구조와 지대 이론을 적용하여 지속 가능한 도시를 설계하고 구축하는 것이 필요할 것이다. 이를 통해 건강하고 지속 가능한 도시문화를 형성하고 발전시킬 수 있을 것이다.

리츠(Real Estate Investment Trust)는 부동산 투자 신탁 기구로, 주로 부동산 임대 수익을 목적으로 하여 부동산을 소유하고 운영하는 기업이다. 미국과 일본은 리츠 산업이 가장 잘 발전한 국가 중 하나이며, 미국과 일본의 리츠 산업 역사에 대해 살펴보자.


미국 리츠 산업 역사

미국의 리츠 산업은 1960년대 말에 시작되었다. 당시 미국 정부는 부동산 투자에 대한 세제 혜택을 제공하였고, 이에 따라 부동산 투자회사(REITs)라는 기업 형태가 등장하였다. 하지만 이들 회사는 현재의 리츠와는 달리 부동산 자산을 소유하지 않았고, 대신 주식 형태로 투자자들에게 판매되었다.

1971년에는 미국의 첫 번째 리츠인 Stag Industrial REIT이 출현하였다. 이 회사는 산업용 부동산을 운영하며, 미국에서 가장 큰 리츠 중 하나가 되었다. 이후 1980년대부터는 주거용, 상업용, 사무용 부동산 등 다양한 유형의 부동산을 운영하는 리츠들이 등장하였다. 1990년대부터는 국제적인 투자가 증가하면서 글로벌 REITs라는 개념이 등장하였고, 현재에 이르러 미국 리츠 산업은 5,000개 이상의 기업이 참여하고 있으며, 시가총액은 1조 달러를 넘는 대형 산업으로 성장하였다.

미국의 리츠는 부동산 자산을 운용하는 회사이며, 이 회사들은 매년 최소 90% 이상의 순수한 부동산 임대 수익금을 배당해야 한다. 이러한 성격 때문에 리츠는 주식과 부동산의 혼합형태로서, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 인기가 많다. 또한 리츠는 주식 시장에서 거래되기 때문에 부동산 투자에 비해 유동성이 높아 투자자들이 자유롭게 거래할 수 있다는 장점이 있다. 또한 리츠는 특정한 부동산 분야에 투자하기 때문에 투자자들은 자신이 투자하고 있는 부동산 분야에 대한 이해도가 높아지고, 더욱 전문적인 투자가 가능하다는 장점이 있다.

하지만 리츠 투자에는 일반적인 주식 투자와는 다른 고유한 위험이 있다. 예를 들어, 부동산 가격의 하락이나 이자율의 상승 등 부동산 시장의 변동성에 따라 수익률이 크게 변동할 수 있다. 또한 부동산 운영에 대한 경험이 부족한 기업이 리츠를 운영할 경우 부동산 관리나 개선에 대한 부담이 크게 발생할 수 있다.

일본 리츠 산업 역사

일본의 리츠 산업은 2001년에 출현하였다. 그러나 미국과는 달리, 일본의 리츠 산업은 초기에는 성장하지 않았다. 이는 부동산 시장의 하락과 부동산 버블 붕괴 등의 부정적인 요인으로 인해 투자자들의 신뢰를 잃어버린 결과이다. 하지만 2010년대 들어 일본 정부는 리츠 산업을 지원하기 위해 다양한 조처를 하였고, 이를 통해 일본의 리츠 산업은 점차 성장하고 있다.

2013년부터는 일본의 리츠 산업이 글로벌 시장에서 인식을 받기 시작했다. 이는 미국과는 달리 일본의 리츠가 보유한 자산이 비교적 새로운 것이 많다는 점과 일본의 금리가 미국보다 낮아 리츠 수익률이 높다는 장점 때문이다. 이에 따라 해외 투자자들도 일본의 리츠에 대한 투자를 늘리고 있으며, 일본 리츠 시장은 미국 리츠 시장에 이어 세계에서 두 번째로 큰 시장으로 성장하고 있다.

일본의 리츠는 주로 상업용 부동산을 운영하며, 주요 투자 대상은 호텔, 상가, 사무실 등이다. 또한 일본의 리츠는 미국의 리츠와는 달리 부동산의 임대가 수익의 주요 원천이 아니라, 부동산 자체를 보유하고 운영하는 형태를 취하고 있다. 따라서 일본의 리츠는 보유한 부동산의 자산가치와 대출금리의 변동에 민감하게 반응하게 된다.

또한 일본 리츠는 미국과는 달리 유동성이 낮은 편이다. 이는 일본 리츠의 시장 규모가 작아 거래량이 적은 것과 거래가 주로 OTC(장외거래)에서 이루어지기 때문이다. 이에 따라 투자자들은 일본 리츠 투자를 계획할 때 유동성 측면에서 주의를 기울여야 한다.

일본의 리츠 시장은 2020년 코로나19 대유행으로 인해 대폭 하락하였으나, 이후 경기회복과 함께 회복세를 보인다. 또한 일본 정부의 지원 조치와 시장 선진화 등으로 인해 일본 리츠 시장이 지속적인 성장세를 보일 것으로 전망되고 있다.

미국과 일본의 리츠 시장은 서로 다른 특징을 가지고 있지만, 모두 부동산 투자에 대한 투자자들의 수요를 충족시키고 있다. 리츠는 부동산 시장에서 투자를 고민하는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공하면서도 전문적인 부동산 투자를 할 수 있는 기회를 제공한다. 하지만 리츠에 투자하기 전에는 투자 대상 부동산이 있는 지역의 부동산 시장에 대한 이해와 리츠 운영 기업의 재무 상태 등을 꼼꼼히 조사해야 한다.

리츠 운영 기업의 재무 상태를 파악하는 것은 리츠에 투자할 때 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 이를 파악하는 방법으로는 다음과 같은 것들이 있다.

재무제표 분석
리츠 운영 기업의 재무제표를 분석하면 기업의 현재 재무 상태와 이전의 재무 상태, 그리고 예측된 미래의 재무 상태를 파악할 수 있다. 재무제표는 일반적으로 이익계산서, 재무상태표, 현금흐름표로 구성되어 있으며, 이들을 종합적으로 분석하여 기업의 안정성, 성장 가능성, 수익성 등을 파악할 수 있다.

부채비율 분석
리츠 운영 기업의 부채비율을 분석하면 기업이 대출 등의 부채를 얼마나 감당할 수 있는지 파악할 수 있다. 부채비율은 기업의 총부채를 총자산으로 나눈 값으로, 일반적으로 0.5 이하가 안전한 수준으로 판단된다.

배당수익률 분석
리츠는 배당금 수익률이 높은 편이며, 이는 리츠가 부동산을 보유하고 임대수익을 추구하기 때문이다. 따라서 리츠 운영 기업의 배당수익률을 분석하여 기업이 안정적인 수익을 제공할 수 있는지 파악할 수 있다. 또한 배당 성향이 높은 기업일수록 향후 재투자가 제한될 수 있으므로 이를 고려해야 한다.

신용등급 분석
신용등급은 기업이 부채를 상환하는 능력을 평가하는 지표다. 리츠 운영 기업의 신용등급이 높을수록 대출 조건이 유리하고, 투자 등급도 높아져 안정적인 투자가 가능해진다.

경쟁사 비교 분석
리츠 운영 기업의 경쟁사들과 비교 분석하여 기업의 재무 상태를 파악할 수 있다. 이를 통해 리츠 운영 기업이 시장에서 어떤 위치에 있는지, 경쟁사들과 비교했을 때 어떤 강점과 약점이 있는지 등을 파악할 수 있다. 이는 향후 기업의 성장 가능성과 안정성을 예측하는 데에 도움이 된다.

기업의 업종 분석
리츠 운영 기업의 업종 특성에 따라 재무 상태를 파악해야 한다. 예를 들어, 상업용 부동산에 투자하는 리츠 운영 기업의 경우, 소매업체나 호텔 등의 입점 상황, 대출 이자율, 임대료 등을 파악하여 기업의 안정성을 평가해야 한다.

경영진 및 대주주 분석
경영진의 역량과 대주주의 행적도 리츠 운영 기업의 재무 상태를 판단하는 데에 영향을 미칩니다. 경영진의 전문성과 대주주의 신뢰성, 기업과의 연관성 등을 파악하여 기업의 안정성을 판단할 수 있다.

위와 같은 방법들을 종합적으로 분석하여 리츠 운영 기업의 재무 상태를 파악하고, 향후 성장 가능성을 예측하는 것이 중요하다. 하지만, 리츠는 주식과는 다른 투자상품으로써, 부동산 가격과 대출 이자율, 임대료 등에 영향을 받기 때문에, 시장 환경 변화에 따라 위의 방법들로도 완벽한 분석이 어려울 수 있다. 따라서, 주기적인 재무제표 업데이트와 시장 동향 분석이 필요하다.

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